住在中台灣台中的你我，是否也會不經意的望向窗外雨中的行人，似乎正急忙趕回家！因為家保護著我們免於風雨之中；住家的外牆防水滲漏是影嚮生活品質的一大事。

如果你正在找：台中外牆防水抓漏 ( 天花板 、窗臺、屋頂… ) 需防水抓漏專家，可以和我們連絡。

如何解決外牆防水工程？

每當梅雨季節或是颱風的到來，對於住在陳屋或老屋來說，有過外牆漏水情況的屋主們，一定苦不堪言，想要痛快解決這樣的困擾；而最終能夠解決一定不能只做室內防水工程，一定要從外牆漏水解決才是王道，徹底徹底擺脫下一次每當梅雨季節或是颱風的到來。

外牆漏水的原因

外牆指的是房屋與外相隔的牆壁，但室內與室內的相隔也屬之，比如房與房之間的相隔。

比較常見的地方有：樓與樓的外牆與窗框隔間牆滲漏水、屋頂或天花板漏水、浴室隔間牆、窗臺、雨遮、陽台、埋有空調管、線管等穿牆管道….等等，都是容易造成外牆滲漏的原因。

裂縫滲漏

外牆裂縫滲漏是由於長期荷載與不均勻沈降、震動….等因素，建築物外牆受到外力的拉扯，長期就會造成裂縫。通常外牆的裂縫會同時撕扯並損壞外牆的防水層，使外牆的防水層失效。

裂縫滲漏解決方法：

是先清除外牆的飾面層至結構層，然後找到裂縫處後切割成「 V 字 」凹槽，然後塗刷聚合物水泥防水塗料、聚合物水泥防水砂漿將再抹平再恢復飾面層。

貼磚、粉刷質量問題

貼磚與粉刷質量的問題：牆粉刷、貼磚澎空，使雨水積在澎空部位，不但造成外牆潮濕、滲漏，而且影響外牆飾面的質量，貼在外牆的磁磚鬆脫、脫落隱憂；另外，粉刷裂縫和外牆貼磚未填縫等，也易造成外牆滲漏。

貼磚、粉刷解決方法：

打鑿外牆瓷磚層、黏結層至抹灰層後，塗刷聚合物水泥防水塗料然後粘貼瓷磚再勾縫。

針對未勾縫瓷磚滲漏，其工藝流程為：先用鋼刷清洗瓷磚縫，然後用密封材料進行勾縫處理，勾縫完成後，再在瓷磚面及磚縫噴塗瓷磚透明防水密封膠。

窗臺、雨遮外牆部位滲漏

窗臺、雨遮等外牆部位滲漏：窗臺、雨遮、外牆裝飾等，外牆體部位是防水重點，因日曬雨淋等因素，此部位的防水密度容易老化，造成密封不密實而滲漏，且外牆體部分存在不同程度的裂縫，水分子沿著裂縫滲入牆體，而從陰濕變成滲漏。

窗臺雨遮漏水解法：

打鑿、清理窗框縫後，將聚合物水泥防水砂漿填充、封堵窗框再塗刷聚合物水泥防水塗料後，將表面層結構恢復。

空調、線管穿牆管道

空調管、線管等穿牆管道滲漏：穿牆的管道內置套管與牆體鬆脫，外牆的粉刷層存在間隙，雨水沿管與牆之間間隙滲入。

穿牆管道滲漏解決方法：

將空調洞打鑿後，封堵遇水膨脹止水條，再堵漏靈填平後，塗刷聚合物水泥防水塗料，再將表面層結構恢復。

外牆伸縮縫滲漏

外牆伸縮縫是應對超高及大規模建築工程之熱脹冷縮、樓層高低不等而引起不均勻沈降，以及地震等造成大樓的震動而設置的建築伸縮縫構造。因其設計要求的特性，其防水難度及漏水率一直都是外牆防水的重點和難點。

外牆伸縮縫滲漏解法：

這個部份會比較建議尋找專業的外牆防水抓漏的專家團隊，當然也可以和力展連絡；或是以下樣的方法處理：

必需從室外處理，才能夠完整的把問題根治：鑿深4-5cm之v槽再以水泥砂漿加樹脂填充後以填縫膠補收尾。

牆壁漏水最容易孳生黴菌，黴菌會讓身體引發過敏反應，不管對住家的舒適度或對家人身體的建康因素，有這樣的情形出現，愈早處理愈得宜。

什麼是壁癌？怎麼發生的？

白華(Efflorescence or Efflore)俗稱壁癌。

台灣地處亞熱帶地區，潮濕多雨，一般鋼筋混凝土及磚牆表面之粉刷、磁磚或面磚等裝修材，常發生脫落或其勾縫析出白色結晶物，此即為俗稱之白華，建物若防排水有作好，壁癌問題就可以解決一大半。

水氣是壁癌型成的主要原因，每當雨季後，建築物會因防水不良讓酸性水氣在牆壁上凝結成酸性水露滲入牆壁的裂縫中。

再與牆中的水泥、砂、磚裡的鹼性元素相互作用後，遇到空氣中的二氧化碳就會結合成白色針狀或粉末狀的結晶體。就會產生壁癌。

壁癌處理前後

壁癌處理 前

壁癌處理 後

壁癌不處理會怎樣？

壁癌的出現表示濕度過高，容易孳生黴菌，其多毛狀結晶物和隙裂正適合黴菌的繁殖，當牆面由白轉成綠或黑時，即代表白華已被黴菌所攻佔。黴菌會隨著空氣飄到各處，不斷繁殖，就會開始對住家的居家環境及身心健康產生無形的侵害，不容小覷。

比如：

• 在溫濕的環境下，空氣中飄浮的黴菌孢子會掉落在飲食物上萌芽生長，易導致食品腐壞引起食物中毒。
• 黴菌孢子如果著落在人體皮膚粘膜、傷口上，即會造成感染，最常見者為香港腳、白癬。
• 黴菌孢子或其代謝產物也可能成為人類過敏原，約有 10%之過敏性氣喘患者係由於黴菌過敏所引起。

總而言之：整治壁癌對生活品質和家庭健康及居家環境附近都是愈早解決愈好。

台中壁癌處理專家，守護您的家園

台中，也是多雨多潮的地區，台中壁癌處理專家要找誰？

壁癌發生怎麼辨？發生的不但會讓生活品質出現非常不好的體會，而且對家人的身體也是非常的不好，所以有類似的情況出現時，還是建議提早修復。

下面影片內容，是受訪時(業者張嘉浤)對壁癌的處理建議，影片和內容引用自大愛；若有任何問題或需了解的地方，可以與我們連絡。

防水抓漏影片

出租套房裡，白色牆面布滿密密麻麻的黴菌，牆壁縫隙中，竟然冒出一朵朵香菇，讓房客陳小姐頭皮發麻。
民眾 陳小姐：「很恐怖啊，你不知道你吸的東西有沒有毒啊，香菇它還會爛掉 會自己破掉 。」
房間變成了香菇寮，實在太誇張。不過這一陣子長時間下雨，漏水到處都有。
漏水初期沒有處理，就會變成壁癌，防水業者說，出現這樣的情況，就要留意。
防水工程業者 張嘉浤：「窗子的角落 正角落這裡，這裡一般都會裂，(開始這邊會滲水)，一定會滲水，油漆(牆面)會凸起來 剝落，變成粉粉的 很多粉塵，就要去找漏水的源頭了。」
台灣氣候高溫潮溼，長壁癌的地方，容易孳生黴菌，引發過敏反應。
台中慈濟醫院耳鼻喉科醫師 李致宇：「嚴重的話也會產生，我們說 黴菌型的鼻竇炎，居住環境的人，他是免疫力低下的話，黴菌感染(可能)成一個，致死的疾病。」
建議可以使用除溼機，漏水的地方要及時處理，不要跟黴菌共處，傷害身體。

許一個風雨無憂的築夢居家

@lijhan10600

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浴廁防水工程的重要性

　　浴廁是居家中用水量最大的地方之一，也是牆角最容易堆積髮絲的地方，也是最容易將水噴灑至牆面，而且與隔壁鄰居也只隔著一座牆面而己；不管是自家浴室的水慘漏了過去、或是鄰家的廁所的水滲漏了過來：原本浴室與廁所潔白的牆面，就會被搞的面目全非，對大家來說，絕對沒有半點好心情了。

　　所以對於浴室廁所的防水工程或止漏工程，絕對不可輕忽，在對浴廁施作裝修、壙建、增建工程或者整修浴廁的同時，一定要注意浴室與廁所的防水層，不然不僅會帶來不必要的經濟損失，而且還會影響原本和睦的鄰里關係。

購屋時浴廁防水層的重要性

　　不管是在對浴廁施作裝修、廁所壙建、浴室增建或者浴廁整修的同時，要以非破壞性的的方式施作地面或浴牆，比如先以平面的鐵錘將舖面（裝飾面）層等打碎，在以手撥開除去水泥塊；千萬不可用尖面的鑿子敲打鋪面（裝飾面）層，這樣會傷及原有的防水層。

不但會破壞建構設計房子時所設計的防水層，（以目前台灣對於房子建築都有相關法規和規定做足防水層），只要不破壞原有的防水層，一般就不會有水滲漏出去。

然而普遍存在的問題是：

對於購買新屋時，居家常是空空如也，浴室與廁所的格局也不一定適合，必定會依照家裡人的習慣增加一些便利於自家的洗浴設施或更深入的對多種的上、下水管線進行移動或重新佈局，這樣就容易就已經打破本身原有的防水層。

於此同時，若沒有及時施做修補甚至重新做防水的施工，這個情況下，極可能發生滲漏水的現象了。

對購買二手屋的消費者來說：根據內政部統計^註1，2023年全國住宅平均屋齡32年，占比近 5 成。房子老舊了難免問題多多，比如：浴室漏水是最常見的問題，浴室漏水的原因最主要是防水層問題、浴缸底下排水不良、淋浴間的門有縫隙、馬桶滲水及管道……等等問題。

浴室廁所翻修時需注意的事

　　與鄰而隔就只是一座牆，牆的兩面是舖面層 ( 裝飾層 ) ，和中間結構層相隔的就是最重要的浴廁防水層了。

可以把一牆之隔想像成台灣牌的口罩：口罩的外觀有美化的功能 ( 舖面層 ) ，中層有著最重要的防水層 ( 防水不織布層 ) ，有了這一層，才能阻止口沫滲過舖面層的同時，卻滲不過這防水層，讓台灣人免於口沫的滲漏到自己本身；而自己本身以牆的層面來說就是結構層。

　　結構層與舖面層中間有著防水層，這是原本在建構房子的同時，就己經設計好的防水層面，所以：打算重舖地磚或牆面磁磚 ( 裝飾面 ) 層之前，千萬不要使用尖面的鑿子敲打原本的地磚或牆磚 ( 鋪面或裝飾面 ) ，要以非破壞性的手作施工，才不會破壞原有的防水結構，才不會讓原本可以阻止水慘漏過去的防水層受到破壞。

　　再來：將原有地磚或牆面鑿去後在作泥作工程時，一定要用水泥砂漿把地面或牆面舖磨平整，這樣再施作防水處理時，就不會因為防水塗料的厚薄不均而造成水滲漏到結構層。

　　在做防水之前，也要把地面、牆面清理乾淨，再以聚氨酯 ( PU ) 防水塗料^註2塗抹2至3次，再施作裝飾面層的工序。

浴廁牆面防水的重要性

浴廁滲漏水主要是防水施工的高度不足與不良的因素影響造成防水功能失能，浴廁牆面在長期潮濕環境中，因為防水效能有所差異而產生隔間牆壁體內結構體容易導致壁體外側的表面油漆脫落和發霉 ( 白華現象 )^註3 ，所以需考慮較高的防水層保護及良好的施工品質。

根據統計資料：一般住宅浴廁最易漏水之部位為：浴廁牆外側牆面脫漆或發霉、牆角四周、門檻處、落水頭、淋浴間。　

所以浴廁防水一定要做足牆面防水，因為浴室是進行個人清潔的地方，沐浴時若水未濺到鄰近的牆上，表示沒洗乾淨，所以如果沒有這防水層的保護，牆與牆的轉角處易潮濕而且髮絲也會霉變。

所以一定要在鋪牆面瓷磚 ( 磁磚 ) 之前，做足牆面防水層，與之相比：日後影嚮自家與鄰家生活品質與經濟損失最划算不過的事了。

對許多台中人來說，平日要忙於工作，假日希望有個愉快陪伴家人的生活假期，與此同時，如果你希望整修浴室或廁所時，有個專業於浴廁防水止漏的業者，以及有合約保障、固度制度與完整的工序過程，獲到品質上的保障下，又同時可以維持同單位的價格要素，你可以試著和我們連絡，合理的報價單內容，一比較就知道合理的原因了。

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註1、資料來源公視新聞網

註2、聚氨酯防水塗料：聚氨酯材料或聚氨酸是聚氨基甲酸酯的簡稱聚氨酯（英語：Polyurethane，IUPAC縮寫為PUR，一般縮寫為PU），常常聽到的PU防水材料就是內含聚氨酯的防水塗料。

註3、白華現象：白華(Efflorescence or Efflore)俗稱壁癌。

壁癌的產生形成

台灣處於亞熱帶，潮濕多雨，極易造成油漆剝落、鋼筋鏽蝕及混凝土龜裂等，建物結構體會先有滲水現象，續產生白華 。

白華 ( Efflorescence ) 又稱壁癌、吐露，是指在混凝土、磚塊等材質中，可溶解的成份隨水溶解，在水份蒸發之後，析出白色的鹽類附著物質。其產生的原因相當複雜，因此工程界仍無法找出一勞永逸的防治方法，故以「壁癌」稱之。

壁癌為白粉毛狀物，出現後水泥漆會先剝落，不但令人厭煩，且有礙觀瞻。白華所出現的白粉狀毛狀物，因為不是黴菌絲，使用殺菌劑消毒處理仍會復發難根治，就好像人體長了癌症一般，為居家環境帶來極大困擾。

建物易發白華的部位

容易發生白華之建築物部位如下列：

外牆：牆常因水泥砂漿層之水密性不好，且外牆之磁磚等舖面層有漏水現象而使水份滲入積存於壁體內，再漸漸釋入室內。

浴廁之磚砌隔間牆：浴廁等用水量多，且以吸水性較大之多孔隙磚砌牆為隔間牆時，較容易發生。

鋼筋混凝土牆、柱或天花版有瑕疵部位，如蜂窩部位、螺絲孔部位、樓層接 縫部位、室內踢腳部位、窗框附近等。

室內壁癌多發生於給排水管線路周邊，以常用水之區域牆面 ( 如浴室，廚房，陽台，花台 ) 及牆面開口處 ( 如窗戶，冷氣口，落地門窗 ) 最常見，又或者是地下室擋土牆、公共梯間內牆或建築物屋頂天花板等。壁癌的產生可以想像成：「漏水了」，如果發現這樣的警示，應儘早完成漏水修繕、避免造成結構或裝潢受損。

壁癌對環境與健康的影響

白華的出現表示濕度高，易孳生黴菌並繁殖，當牆面由白轉綠或黑時，即代表已被黴菌攻佔。此等黴菌孢子隨著空氣飄到各處不斷繁殖，開始對居住者的居家環境及身心健康產生無形的侵害。

飄浮在空氣中的黴菌孢子會落在食物上萌芽、生長，肇致食品腐壞，引起食物中毒。黴菌孢子若落在人體傷口上，就會造成感染，引發香港腳、白癬等。

在有壁癌的環境下，長期下來會其影響健康及工作效率。

壁癌之型態

水氣是壁癌型成的主要原因，每當雨季後，建築物會因防水不良讓酸性水氣在牆壁上凝結成酸性水露滲入牆壁的裂縫中。

再與牆中的水泥、砂、磚裡的鹼性元素相互作用後，遇到空氣中的二氧化碳就會結合成白色針狀或粉末狀的結晶體。就會產生壁癌。

初始壁癌

亦稱為「灰花」，常在外牆磁磚的接縫處產生。主要是水泥在開始凝固的階段，水泥漿體凝固的時候因為水分蒸發而析出的白色物質，水泥漿體硬固後就不再產生，而且只會薄薄地附著在牆面，可以洗刷掉，或是擺放一段時間後自然消失，對結構強度沒有損害。

乾式壁癌

乾式白華是水份與水泥中的游離鈣 ( CaO ) 結合成氫氧化鈣 ( Ca(OH)₂）後，再形成的含水結晶。因為結合的過程中體積會膨脹，有可能會造成水泥牆面被擠破。

濕式白華

由於混凝土 ( 牆 ) 的滲入水份太多，將Ca(OH)₂帶出牆面析出，再與空氣中的二氧化碳反應後就會蒸發後形成結晶，或是隨水流沉澱。這在老舊的建築物中最常見，很以消失。

通常來源是集中於同一處，沿著牆面的裂縫，慢慢沾染覆蓋到其他地方。只要水源不被斷絕，就會不斷產生，而且可能腐蝕鋼筋，降低結構物的耐久性。

晶狀鹽

用來拌混凝土的水或材料含有「硫酸鹽」或「氯化鹽。這些物質的產生不是來自混凝土本身，有可能是來自於在拌合的過程當中，被污染水或拌合材料，也可能是結構體中滲入被污染的水而造成。

很容易在表面形成結晶狀的外觀。其中硫酸鹽會對混凝土產生硫化作用，而氯化鹽則會腐蝕鋼筋，兩者都會降低混凝土的強度這種白華會讓混凝土強度降低，甚至風化破碎。若是硫酸鹽，可能對混凝土造成硫化作用；屬氯化鹽則會腐蝕鋼筋，都會減低建築物的壽命。

壁癌處理工法與防治

白華產生須先找出發生原因，如果有滲漏水的情形，必須先從水源頭處理做好防水，再進行白華處理。白華難處理的是了解形成原因後，如何配合現場的條件來規劃處理工法。坊間處理白華的材料非常多，亦有標榜可 DIY 處理者；依實際客戶使用經驗來看，大部份處理失敗的原因並不在於材料本身無效，而是因為每個個案所能對應的工法有所不同所致。

總之，處理白華之大原則為「從外側徹底性解決」及「從內側防水」，其處理策略如下：

1. 將原表面層全面磨除，使水泥砂漿層完全呈現，而若水泥砂漿層劣化嚴重則須打除，以水將打除面全面清洗乾淨，重新粗披粉刷。
2. 於新粉刷面上，塗水保持濕潤後，再塗佈防水材。
3. 於防水材塗佈上，若再塗膜彈性水泥，則效果會更好。

另一方面，混凝土如經良好的養護可以減少白華的發生，但是對混凝土最好的養護方式同時也是白華形成的最理想條件；而白華在養護室中最易發生，因此養護時要注意增加濕度，但不能使其高到形成白華的程度。

壁癌其產生的原因相當複雜，因此工程界仍無法找出一勞永逸的防治方法，故以「壁癌」稱之。壁癌若自行DIY是不現實的，以其形態來說，在初始壁癌時，還沒破壞其結構體，或許可以自行修復，但若對結構體有影響，請專業的人員整治才是最理想的方式。

文章部份內容引用自：

• 室內白華處理工法探討與實例
• 維基對壁癌之解說