“台中雨季前防水抓漏作業”,台中每年 5～9 月為梅雨＋颱風高峰期，短則幾天暴雨，長則一整週濕答答。

很多屋主到了滲水才處理，結果水已經滲進結構層，費用翻倍、壁癌又找上門。與其事後補救，不如事前預防。

今天【力展實業社】就來分享：

雨季防水

在雨季來臨前，你最該做的 3 件事，保護房子、牆面不再泡水受損！雨季前一定要做的 3 件事

全屋「目視＋手感」快速檢查

全屋「目視＋手感」快速檢查重點區域，檢查區域如下：

• 外牆磁磚是否鼓起、裂縫、有白色結晶
• 浴室或陽台牆角是否有潮濕、水漬、剝落
• 天花板是否有圓形水痕或變色
• 門窗邊、冷氣孔四周有無裂縫或黑黴
• 小水痕、小裂縫可能就是日後大滲水的起點！

清理陽台落水頭與排水管口

很多人家中滲水其實不是牆壁壞了，而是：陽台排水孔堵住 → 水位上升滲進牆縫水管內壁卡垢 → 下大雨時來不及排出 → 回滲

建議雨季前：

• 移除排水孔上方的雜物（落葉、頭髮、泥土）
  
• 以水桶沖水測試排水速度
  
• 發現排水慢可聯繫水電或我們安排疏通

不易發現已受潮處

有些滲水在肉眼看來沒問題，但牆體其實已慢性受潮，容易在雨季大爆發。所以在這些區域除了上述檢查外要額外的留意隱滲水處，有任何問題請和我們連絡 ：

最常見的隱性滲水位置：

• 浴室牆後
• 窗框周圍滲水
• 外牆磁磚下方
• 頂樓防水層底部
• 地板與牆角接縫處

我們使用經驗與專業儀器，可檢查出牆體是否已「濕化」，提前處理能省下後續重工與壁癌費用。

力展實業社｜雨季前檢測抓漏服務

我們不僅施工，更協助你預防大修變小修：

雨季前快預約檢測，免花冤枉錢搶修！

風雨無憂的居家生活

@lijhan10600

0976036539

常見原因一：防水層老化或施工不良

浴室的地板與牆面下方都有「防水層」，但若當初裝潢時施工不確實，或使用年限已過（通常約 10～15 年），防水層就可能破損、脫落，水就會順著地坪或牆體滲入樓下。

專家建議：

重新施作彈泥防水層，並以「閉水測試」驗證是否修復成功。

常見原因二：排水管線接頭鬆動或老化

浴室地板下的排水管若因熱脹冷縮或水泥下沉導致接頭鬆動，水就會從接縫處滲出，即使地面乾淨，看起來也「無跡可尋」。

專家建議：

使用管內檢測儀或色素測漏法檢測管道，確認是否管線問題，再局部拆除更換。

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管內檢測儀？色素測漏法檢測？馬上問加LINE問喔！

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常見原因三：磁磚縫滲水

很多人以為只要磁磚沒破就不會漏水，但其實「填縫劑裂開」或「矽利康脫落」都可能讓水慢慢滲入磚下，日積月累造成嚴重問題。

磁磚縫滲水專家建議解法

使用抗水填縫劑或滲透型防水劑處理，必要時重新鋪貼磁磚並重做基底防水。

常見原因四：牆體滲水（非浴室本身）

有時漏水來源其實不在浴室，而是鄰牆（如陽台牆、外牆）因為下雨或牆體裂縫讓水流入浴室背牆，看似浴室漏水，實則是「鄰體滲水」。

專家建議：

透過紅外線熱像儀檢測水痕走向，找出真正滲水來源，對症下藥。

常見原因五：施工交接錯誤

施工交接錯誤（例如瓷磚與地板間隙）裝修時若沒有處理好不同材質交接處，例如地板與牆角、磁磚與五金的交會處，可能造成水順著縫隙滲入牆內。

專家建議解法：

所有交接處應加做矽利康＋彈性防水材封口，避免日後熱脹冷縮破裂。

住在中台灣台中的你我，是否也會不經意的望向窗外雨中的行人，似乎正急忙趕回家！因為家保護著我們免於風雨之中；住家的外牆防水滲漏是影嚮生活品質的一大事。

如果你正在找：台中外牆防水抓漏 ( 天花板 、窗臺、屋頂… ) 需防水抓漏專家，可以和我們連絡。

如何解決外牆防水工程？

每當梅雨季節或是颱風的到來，對於住在陳屋或老屋來說，有過外牆漏水情況的屋主們，一定苦不堪言，想要痛快解決這樣的困擾；而最終能夠解決一定不能只做室內防水工程，一定要從外牆漏水解決才是王道，徹底徹底擺脫下一次每當梅雨季節或是颱風的到來。

外牆漏水的原因

外牆指的是房屋與外相隔的牆壁，但室內與室內的相隔也屬之，比如房與房之間的相隔。

比較常見的地方有：樓與樓的外牆與窗框隔間牆滲漏水、屋頂或天花板漏水、浴室隔間牆、窗臺、雨遮、陽台、埋有空調管、線管等穿牆管道….等等，都是容易造成外牆滲漏的原因。

裂縫滲漏

外牆裂縫滲漏是由於長期荷載與不均勻沈降、震動….等因素，建築物外牆受到外力的拉扯，長期就會造成裂縫。通常外牆的裂縫會同時撕扯並損壞外牆的防水層，使外牆的防水層失效。

裂縫滲漏解決方法：

是先清除外牆的飾面層至結構層，然後找到裂縫處後切割成「 V 字 」凹槽，然後塗刷聚合物水泥防水塗料、聚合物水泥防水砂漿將再抹平再恢復飾面層。

貼磚、粉刷質量問題

貼磚與粉刷質量的問題：牆粉刷、貼磚澎空，使雨水積在澎空部位，不但造成外牆潮濕、滲漏，而且影響外牆飾面的質量，貼在外牆的磁磚鬆脫、脫落隱憂；另外，粉刷裂縫和外牆貼磚未填縫等，也易造成外牆滲漏。

貼磚、粉刷解決方法：

打鑿外牆瓷磚層、黏結層至抹灰層後，塗刷聚合物水泥防水塗料然後粘貼瓷磚再勾縫。

針對未勾縫瓷磚滲漏，其工藝流程為：先用鋼刷清洗瓷磚縫，然後用密封材料進行勾縫處理，勾縫完成後，再在瓷磚面及磚縫噴塗瓷磚透明防水密封膠。

窗臺、雨遮外牆部位滲漏

窗臺、雨遮等外牆部位滲漏：窗臺、雨遮、外牆裝飾等，外牆體部位是防水重點，因日曬雨淋等因素，此部位的防水密度容易老化，造成密封不密實而滲漏，且外牆體部分存在不同程度的裂縫，水分子沿著裂縫滲入牆體，而從陰濕變成滲漏。

窗臺雨遮漏水解法：

打鑿、清理窗框縫後，將聚合物水泥防水砂漿填充、封堵窗框再塗刷聚合物水泥防水塗料後，將表面層結構恢復。

空調、線管穿牆管道

空調管、線管等穿牆管道滲漏：穿牆的管道內置套管與牆體鬆脫，外牆的粉刷層存在間隙，雨水沿管與牆之間間隙滲入。

穿牆管道滲漏解決方法：

將空調洞打鑿後，封堵遇水膨脹止水條，再堵漏靈填平後，塗刷聚合物水泥防水塗料，再將表面層結構恢復。

外牆伸縮縫滲漏

外牆伸縮縫是應對超高及大規模建築工程之熱脹冷縮、樓層高低不等而引起不均勻沈降，以及地震等造成大樓的震動而設置的建築伸縮縫構造。因其設計要求的特性，其防水難度及漏水率一直都是外牆防水的重點和難點。

外牆伸縮縫滲漏解法：

這個部份會比較建議尋找專業的外牆防水抓漏的專家團隊，當然也可以和力展連絡；或是以下樣的方法處理：

必需從室外處理，才能夠完整的把問題根治：鑿深4-5cm之v槽再以水泥砂漿加樹脂填充後以填縫膠補收尾。