“台中雨季前防水抓漏作業”,台中每年 5～9 月為梅雨＋颱風高峰期，短則幾天暴雨，長則一整週濕答答。

很多屋主到了滲水才處理，結果水已經滲進結構層，費用翻倍、壁癌又找上門。與其事後補救，不如事前預防。

今天【力展實業社】就來分享：

雨季防水

在雨季來臨前，你最該做的 3 件事，保護房子、牆面不再泡水受損！雨季前一定要做的 3 件事

全屋「目視＋手感」快速檢查

全屋「目視＋手感」快速檢查重點區域，檢查區域如下：

• 外牆磁磚是否鼓起、裂縫、有白色結晶
• 浴室或陽台牆角是否有潮濕、水漬、剝落
• 天花板是否有圓形水痕或變色
• 門窗邊、冷氣孔四周有無裂縫或黑黴
• 小水痕、小裂縫可能就是日後大滲水的起點！

清理陽台落水頭與排水管口

很多人家中滲水其實不是牆壁壞了，而是：陽台排水孔堵住 → 水位上升滲進牆縫水管內壁卡垢 → 下大雨時來不及排出 → 回滲

建議雨季前：

• 移除排水孔上方的雜物（落葉、頭髮、泥土）
  
• 以水桶沖水測試排水速度
  
• 發現排水慢可聯繫水電或我們安排疏通

不易發現已受潮處

有些滲水在肉眼看來沒問題，但牆體其實已慢性受潮，容易在雨季大爆發。所以在這些區域除了上述檢查外要額外的留意隱滲水處，有任何問題請和我們連絡 ：

最常見的隱性滲水位置：

• 浴室牆後
• 窗框周圍滲水
• 外牆磁磚下方
• 頂樓防水層底部
• 地板與牆角接縫處

我們使用經驗與專業儀器，可檢查出牆體是否已「濕化」，提前處理能省下後續重工與壁癌費用。

力展實業社｜雨季前檢測抓漏服務

我們不僅施工，更協助你預防大修變小修：

雨季前快預約檢測，免花冤枉錢搶修！

風雨無憂的居家生活

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牆壁漏水最容易孳生黴菌，黴菌會讓身體引發過敏反應，不管對住家的舒適度或對家人身體的建康因素，有這樣的情形出現，愈早處理愈得宜。

什麼是壁癌？怎麼發生的？

白華(Efflorescence or Efflore)俗稱壁癌。

台灣地處亞熱帶地區，潮濕多雨，一般鋼筋混凝土及磚牆表面之粉刷、磁磚或面磚等裝修材，常發生脫落或其勾縫析出白色結晶物，此即為俗稱之白華，建物若防排水有作好，壁癌問題就可以解決一大半。

水氣是壁癌型成的主要原因，每當雨季後，建築物會因防水不良讓酸性水氣在牆壁上凝結成酸性水露滲入牆壁的裂縫中。

再與牆中的水泥、砂、磚裡的鹼性元素相互作用後，遇到空氣中的二氧化碳就會結合成白色針狀或粉末狀的結晶體。就會產生壁癌。

壁癌處理前後

壁癌處理 前

壁癌處理 後

壁癌不處理會怎樣？

壁癌的出現表示濕度過高，容易孳生黴菌，其多毛狀結晶物和隙裂正適合黴菌的繁殖，當牆面由白轉成綠或黑時，即代表白華已被黴菌所攻佔。黴菌會隨著空氣飄到各處，不斷繁殖，就會開始對住家的居家環境及身心健康產生無形的侵害，不容小覷。

比如：

• 在溫濕的環境下，空氣中飄浮的黴菌孢子會掉落在飲食物上萌芽生長，易導致食品腐壞引起食物中毒。
• 黴菌孢子如果著落在人體皮膚粘膜、傷口上，即會造成感染，最常見者為香港腳、白癬。
• 黴菌孢子或其代謝產物也可能成為人類過敏原，約有 10%之過敏性氣喘患者係由於黴菌過敏所引起。

總而言之：整治壁癌對生活品質和家庭健康及居家環境附近都是愈早解決愈好。

台中壁癌處理專家，守護您的家園

台中，也是多雨多潮的地區，台中壁癌處理專家要找誰？

壁癌發生怎麼辨？發生的不但會讓生活品質出現非常不好的體會，而且對家人的身體也是非常的不好，所以有類似的情況出現時，還是建議提早修復。

下面影片內容，是受訪時(業者張嘉浤)對壁癌的處理建議，影片和內容引用自大愛；若有任何問題或需了解的地方，可以與我們連絡。

防水抓漏影片

出租套房裡，白色牆面布滿密密麻麻的黴菌，牆壁縫隙中，竟然冒出一朵朵香菇，讓房客陳小姐頭皮發麻。
民眾 陳小姐：「很恐怖啊，你不知道你吸的東西有沒有毒啊，香菇它還會爛掉 會自己破掉 。」
房間變成了香菇寮，實在太誇張。不過這一陣子長時間下雨，漏水到處都有。
漏水初期沒有處理，就會變成壁癌，防水業者說，出現這樣的情況，就要留意。
防水工程業者 張嘉浤：「窗子的角落 正角落這裡，這裡一般都會裂，(開始這邊會滲水)，一定會滲水，油漆(牆面)會凸起來 剝落，變成粉粉的 很多粉塵，就要去找漏水的源頭了。」
台灣氣候高溫潮溼，長壁癌的地方，容易孳生黴菌，引發過敏反應。
台中慈濟醫院耳鼻喉科醫師 李致宇：「嚴重的話也會產生，我們說 黴菌型的鼻竇炎，居住環境的人，他是免疫力低下的話，黴菌感染(可能)成一個，致死的疾病。」
建議可以使用除溼機，漏水的地方要及時處理，不要跟黴菌共處，傷害身體。

許一個風雨無憂的築夢居家

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壁癌的產生形成

台灣處於亞熱帶，潮濕多雨，極易造成油漆剝落、鋼筋鏽蝕及混凝土龜裂等，建物結構體會先有滲水現象，續產生白華 。

白華 ( Efflorescence ) 又稱壁癌、吐露，是指在混凝土、磚塊等材質中，可溶解的成份隨水溶解，在水份蒸發之後，析出白色的鹽類附著物質。其產生的原因相當複雜，因此工程界仍無法找出一勞永逸的防治方法，故以「壁癌」稱之。

壁癌為白粉毛狀物，出現後水泥漆會先剝落，不但令人厭煩，且有礙觀瞻。白華所出現的白粉狀毛狀物，因為不是黴菌絲，使用殺菌劑消毒處理仍會復發難根治，就好像人體長了癌症一般，為居家環境帶來極大困擾。

建物易發白華的部位

容易發生白華之建築物部位如下列：

外牆：牆常因水泥砂漿層之水密性不好，且外牆之磁磚等舖面層有漏水現象而使水份滲入積存於壁體內，再漸漸釋入室內。

浴廁之磚砌隔間牆：浴廁等用水量多，且以吸水性較大之多孔隙磚砌牆為隔間牆時，較容易發生。

鋼筋混凝土牆、柱或天花版有瑕疵部位，如蜂窩部位、螺絲孔部位、樓層接 縫部位、室內踢腳部位、窗框附近等。

室內壁癌多發生於給排水管線路周邊，以常用水之區域牆面 ( 如浴室，廚房，陽台，花台 ) 及牆面開口處 ( 如窗戶，冷氣口，落地門窗 ) 最常見，又或者是地下室擋土牆、公共梯間內牆或建築物屋頂天花板等。壁癌的產生可以想像成：「漏水了」，如果發現這樣的警示，應儘早完成漏水修繕、避免造成結構或裝潢受損。

壁癌對環境與健康的影響

白華的出現表示濕度高，易孳生黴菌並繁殖，當牆面由白轉綠或黑時，即代表已被黴菌攻佔。此等黴菌孢子隨著空氣飄到各處不斷繁殖，開始對居住者的居家環境及身心健康產生無形的侵害。

飄浮在空氣中的黴菌孢子會落在食物上萌芽、生長，肇致食品腐壞，引起食物中毒。黴菌孢子若落在人體傷口上，就會造成感染，引發香港腳、白癬等。

在有壁癌的環境下，長期下來會其影響健康及工作效率。

壁癌之型態

水氣是壁癌型成的主要原因，每當雨季後，建築物會因防水不良讓酸性水氣在牆壁上凝結成酸性水露滲入牆壁的裂縫中。

再與牆中的水泥、砂、磚裡的鹼性元素相互作用後，遇到空氣中的二氧化碳就會結合成白色針狀或粉末狀的結晶體。就會產生壁癌。

初始壁癌

亦稱為「灰花」，常在外牆磁磚的接縫處產生。主要是水泥在開始凝固的階段，水泥漿體凝固的時候因為水分蒸發而析出的白色物質，水泥漿體硬固後就不再產生，而且只會薄薄地附著在牆面，可以洗刷掉，或是擺放一段時間後自然消失，對結構強度沒有損害。

乾式壁癌

乾式白華是水份與水泥中的游離鈣 ( CaO ) 結合成氫氧化鈣 ( Ca(OH)₂）後，再形成的含水結晶。因為結合的過程中體積會膨脹，有可能會造成水泥牆面被擠破。

濕式白華

由於混凝土 ( 牆 ) 的滲入水份太多，將Ca(OH)₂帶出牆面析出，再與空氣中的二氧化碳反應後就會蒸發後形成結晶，或是隨水流沉澱。這在老舊的建築物中最常見，很以消失。

通常來源是集中於同一處，沿著牆面的裂縫，慢慢沾染覆蓋到其他地方。只要水源不被斷絕，就會不斷產生，而且可能腐蝕鋼筋，降低結構物的耐久性。

晶狀鹽

用來拌混凝土的水或材料含有「硫酸鹽」或「氯化鹽。這些物質的產生不是來自混凝土本身，有可能是來自於在拌合的過程當中，被污染水或拌合材料，也可能是結構體中滲入被污染的水而造成。

很容易在表面形成結晶狀的外觀。其中硫酸鹽會對混凝土產生硫化作用，而氯化鹽則會腐蝕鋼筋，兩者都會降低混凝土的強度這種白華會讓混凝土強度降低，甚至風化破碎。若是硫酸鹽，可能對混凝土造成硫化作用；屬氯化鹽則會腐蝕鋼筋，都會減低建築物的壽命。

壁癌處理工法與防治

白華產生須先找出發生原因，如果有滲漏水的情形，必須先從水源頭處理做好防水，再進行白華處理。白華難處理的是了解形成原因後，如何配合現場的條件來規劃處理工法。坊間處理白華的材料非常多，亦有標榜可 DIY 處理者；依實際客戶使用經驗來看，大部份處理失敗的原因並不在於材料本身無效，而是因為每個個案所能對應的工法有所不同所致。

總之，處理白華之大原則為「從外側徹底性解決」及「從內側防水」，其處理策略如下：

1. 將原表面層全面磨除，使水泥砂漿層完全呈現，而若水泥砂漿層劣化嚴重則須打除，以水將打除面全面清洗乾淨，重新粗披粉刷。
2. 於新粉刷面上，塗水保持濕潤後，再塗佈防水材。
3. 於防水材塗佈上，若再塗膜彈性水泥，則效果會更好。

另一方面，混凝土如經良好的養護可以減少白華的發生，但是對混凝土最好的養護方式同時也是白華形成的最理想條件；而白華在養護室中最易發生，因此養護時要注意增加濕度，但不能使其高到形成白華的程度。

壁癌其產生的原因相當複雜，因此工程界仍無法找出一勞永逸的防治方法，故以「壁癌」稱之。壁癌若自行DIY是不現實的，以其形態來說，在初始壁癌時，還沒破壞其結構體，或許可以自行修復，但若對結構體有影響，請專業的人員整治才是最理想的方式。

文章部份內容引用自：

• 室內白華處理工法探討與實例
• 維基對壁癌之解說