外牆防水抓漏 – 天花板、窗臺、屋頂漏水怎麼辦?

台灣經常性颱風，有時只是路過，卻也帶來陣陣滂沱大雨。有時在炎炎的夏日能添加些涼爽的天氣，這就是台灣夏日幸福的氣息。

住在中台灣台中的你我，是否也會不經意的望向窗外雨中的行人，似乎正急忙趕回家！因為家保護著我們免於風雨之中；住家的外牆防水滲漏是影嚮生活品質的一大事。

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如何解決外牆防水工程？

每當梅雨季節或是颱風的到來，對於住在陳屋或老屋來說，有過外牆漏水情況的屋主們，一定苦不堪言，想要痛快解決這樣的困擾；而最終能夠解決一定不能只做室內防水工程，一定要從外牆漏水解決才是王道，徹底徹底擺脫下一次每當梅雨季節或是颱風的到來。

外牆漏水的原因

外牆指的是房屋與外相隔的牆壁，但室內與室內的相隔也屬之，比如房與房之間的相隔。

比較常見的地方有：樓與樓的外牆與窗框隔間牆滲漏水、屋頂或天花板漏水、浴室隔間牆、窗臺、雨遮、陽台、埋有空調管、線管等穿牆管道….等等，都是容易造成外牆滲漏的原因。

裂縫滲漏

外牆裂縫滲漏是由於長期荷載與不均勻沈降、震動….等因素，建築物外牆受到外力的拉扯，長期就會造成裂縫。通常外牆的裂縫會同時撕扯並損壞外牆的防水層，使外牆的防水層失效。

裂縫滲漏解決方法：

是先清除外牆的飾面層至結構層，然後找到裂縫處後切割成「 V 字 」凹槽，然後塗刷聚合物水泥防水塗料、聚合物水泥防水砂漿將再抹平再恢復飾面層。

貼磚、粉刷質量問題

貼磚與粉刷質量的問題：牆粉刷、貼磚澎空，使雨水積在澎空部位，不但造成外牆潮濕、滲漏，而且影響外牆飾面的質量，貼在外牆的磁磚鬆脫、脫落隱憂；另外，粉刷裂縫和外牆貼磚未填縫等，也易造成外牆滲漏。

貼磚、粉刷解決方法：

打鑿外牆瓷磚層、黏結層至抹灰層後，塗刷聚合物水泥防水塗料然後粘貼瓷磚再勾縫。

針對未勾縫瓷磚滲漏，其工藝流程為：先用鋼刷清洗瓷磚縫，然後用密封材料進行勾縫處理，勾縫完成後，再在瓷磚面及磚縫噴塗瓷磚透明防水密封膠。

窗臺、雨遮外牆部位滲漏

窗臺、雨遮等外牆部位滲漏：窗臺、雨遮、外牆裝飾等，外牆體部位是防水重點，因日曬雨淋等因素，此部位的防水密度容易老化，造成密封不密實而滲漏，且外牆體部分存在不同程度的裂縫，水分子沿著裂縫滲入牆體，而從陰濕變成滲漏。

窗臺雨遮漏水解法：

打鑿、清理窗框縫後，將聚合物水泥防水砂漿填充、封堵窗框再塗刷聚合物水泥防水塗料後，將表面層結構恢復。

空調、線管穿牆管道

空調管、線管等穿牆管道滲漏：穿牆的管道內置套管與牆體鬆脫，外牆的粉刷層存在間隙，雨水沿管與牆之間間隙滲入。

穿牆管道滲漏解決方法：

將空調洞打鑿後，封堵遇水膨脹止水條，再堵漏靈填平後，塗刷聚合物水泥防水塗料，再將表面層結構恢復。

外牆伸縮縫滲漏

外牆伸縮縫是應對超高及大規模建築工程之熱脹冷縮、樓層高低不等而引起不均勻沈降，以及地震等造成大樓的震動而設置的建築伸縮縫構造。因其設計要求的特性，其防水難度及漏水率一直都是外牆防水的重點和難點。

外牆伸縮縫滲漏解法：

這個部份會比較建議尋找專業的外牆防水抓漏的專家團隊，當然也可以和力展連絡；或是以下樣的方法處理：

必需從室外處理，才能夠完整的把問題根治：鑿深4-5cm之v槽再以水泥砂漿加樹脂填充後以填縫膠補收尾。